2015年前十名高價豪宅出列 西華富邦擠下帝寶奪冠

2016-01-02

記者葉思含/專題報導、攝影/黃柏榮

豪宅市場進入寒冬,不過2015年仍有指標豪宅創下高價,如「西華富邦」以單價290.6萬元刷新大直紀錄,打敗「仁愛帝寶」成為焦點,其他豪宅多半下修,專家表示,受高價宅成交凍結影響,近來豪宅紛紛轉為出租填補重稅資金缺口,豪宅租賃成為新一波不動產市場轉機與商機。
  • 「仁愛帝寶」知名度最高,2015年以單價279.8萬元位居豪宅第2名。
    「仁愛帝寶」知名度最高,2015年以單價279.8萬元位居豪宅第2名。
  • 大直水岸豪宅「輕井澤」位居北市第4名,每坪單價209萬元。
    大直水岸豪宅「輕井澤」位居北市第4名,每坪單價209萬元。
  • 2015年北市豪宅以「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠,每坪單價290.6萬元。
    2015年北市豪宅以「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠,每坪單價290.6萬元。
  • 2015年「文華苑」創下社區新高價,每坪205.4萬元,租金開價55萬元。
    2015年「文華苑」創下社區新高價,每坪205.4萬元,租金開價55萬元。
  • 「元大栢悅」正面敦南林蔭,排名TOP3,也吸引許多高端客戶要求租賃。
    「元大栢悅」正面敦南林蔭,排名TOP3,也吸引許多高端客戶要求租賃。
近來房市轉冷,成交量不斷下跌,但高端豪宅仍有其獨有市場,據台灣房屋統計2015年實價揭露資訊,台北市豪宅TOP10以7月交易的「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠,每坪單價290.6萬元除了刷新大直豪宅最高紀錄,還擠下1月以279.8萬元交易的知名豪宅「仁愛帝寶」,呈現房市盤整期最大亮點。

豪宅抗跌性高 前5名單價均破200萬元

台北市高價豪宅指標價格約落在單價200萬元,俗稱200萬俱樂部,2015年前5名都具備這樣的實力,除了「西華富邦」,「文華苑」也出現創下該社區交易新高的紀錄,房市冷靜期對於豪宅市場衝擊層面,在於創新高的產品不多,目前市道偏冷下「仁愛帝寶」僅下修6.2%,抗跌性可見一斑,其他豪宅社區呈現小幅下跌,最大跌幅不出1成,都非最低成交價,顯見豪宅物件相較其他產品仍具備價格支撐力。
而豪宅租賃市場也是房市焦點,政府打房讓豪宅買賣成交凍結,屋主紛紛轉為出租彌補豪宅稅缺口,近來許多頂級豪宅釋出租約,香港商匯泓不動產看好台灣豪宅租賃市場,受到豪宅價格下修影響,2015年豪宅租金約降價1成,但釋出與看屋租客增加3成,成為不動產市場中的另一波轉機。

市場冷、稅負高 豪宅轉售為租

豪宅稅動輒百萬以上,又逢買賣市場寒冬,許多豪宅屋主紛紛將名下豪宅裝潢後出租,以每月數十萬元不等的租金行情貼補沉重的稅負,目前「西華富邦」僅有1戶約150坪物件出租,租金開價40萬元,由於「西華富邦」為大直最頂級豪宅社區,與台北萬豪酒店為共構開發案,享有飯店式管理服務,開出40萬元價格依舊吸引許多外交官、上市公司老闆看屋,另外「仁愛帝寶」、「元大栢悅」也都是指名度相當高的豪宅,這些租賃豪宅客戶中有8成為駐台代表的總裁、CEO與知名人士,皆一律要求簽訂保密條款,以及要求國外匯款交易並直接預付1年租金,為相當獨特的市場。

觀望2016年 大安信義大直仍是焦點

豪宅屋主若以資產配置出發,出租行為就是附加價值,顯然投資報酬率並非首要考量,屋主出租心態傾向避險、彌補重稅資金缺口,且對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合所需。
觀望2016年豪宅買賣與租賃市場,矚目焦點還是在知名豪宅聚落的信義區、大安區,以及走水岸路線的中山大直地段,在房市未全面轉強之際,較不易看到耳目一新的豪宅社區竄起。陳炳辰認為,2016年本為區域房市與特定類型物件市場,金字塔頂端客戶不是沒有出手機率,像是實價未揭露的「松濤苑」、「皇翔御琚」都在2015年下半年出現買家,且「松濤苑」推估有單價248萬元身價,房價抗跌性強者恆強的L型化趨勢持續。
2015年豪宅房市買氣相當冰冷,2016年的來臨宣告了房地產輕稅時代結束,尤其購買2014年7月1日後取得使照的豪宅,其豪宅稅更是動輒一兩百萬元,觀望2016年買氣,預估市場仍難有起色,目前3~5%降價對買方仍無感,未來價格下修10~15%為正常幅度,也才能有機會成交,若有機會修改稅制,豪宅市場才能解凍。


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