醫美大亨常如山 收購台北市內湖舊宗段整棟廠辦大樓

  • 2015-12-03 02:11  
  • 工商時報
  • 記者蔡惠芳/台北報導
  • 「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長、在台灣和中國大陸擁有近40家連鎖醫美診所的常如山,砸下7.3億元,收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的「世久家俱展場旗艦店」5層樓整棟大樓,堪稱「危機入市」。
     據悉,愛爾麗生技公司董事長常如山此次正式插旗內湖,吃下一整棟「世久家俱展場旗艦館」建物和土地,應與內科聚集高科技產業、陸客團,極具發展生醫美容、儀器進口和生技產業有關;在商用不動產市場冷冷清清,建築業普遍縮手、不再大舉攻城掠地之際,常如山此次大手筆收購內湖不動產,引發市場關注。
     根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示,這棟家俱旗艦館,佔地面積443.32坪,總建坪為1,749.4坪,買家常如山是在104年7月22日交易,以總價7.3億元,全棟收購,換算每建坪交易價格為41.72萬元,至於若以素地的價格來觀察,每坪土地交易價格為164.66萬元
     至於買家身份,根據謄本上地籍資料顯示,最新的產權過戶時間是今年9月23日,登記所有權人的名義是「寶盛華投資公司」,公司負責人登記為劉貞華、即美容界赫赫有名的達人-愛爾麗生技公司的總經理;而買方「寶盛華投資公司」的地址,根據經濟部商業司資料顯示,也是和愛爾麗生技公司一樣、位於同一棟大樓,設立地址為忠孝東路三段305號四樓,市場研判,「寶盛華投資公司」應是常如山另外新成立的公司。
     房地產業界人士表示,愛爾麗生技公司插旗內湖舊宗段,收購一整棟家俱大樓,由於這棟大樓屋齡約12年、93年完工使用,土地使用分區為工業區,根據法規應該要作為倉儲使用,因此買家收購下來,很可能是作自用用途。
     第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,內湖西湖段開發已達飽和,廠辦價格高昂,低空置率導致大面積辦公空間難尋,企業總部的需求逐漸往南擴張。第一太平戴維斯研究部統計,自2012年至今,內科園區共有16筆總價10億元以上的大型廠辦交易,交易總額為261億元,其中接近7成、11筆交易,都集中於舊宗段,總金額 120.6億元,包括瀚宇彩晶、中菲電腦、和泰興業近期共斥資數十億元購置大樓在內湖舊宗段設立總部。
     黃瑞楠表示,近年來內科成為企業購置整棟總部的首選區域。隨著西湖段及文德段開發率已達9成,擁有廣大腹地的舊宗段,將成為內科園區未來十年發展的重要養份。



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